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为什么泰国房产在中国热卖起来了?买什么房子才能赚到钱?
发布日期:2017-04-27 14:34:39

关于中国和泰国的房产,需要明确两点:

 

  第一,中国出售的房子大多数是毛坯房;第二,中国的房子面积都是按照建筑面积计算。

 

  而在泰国,所有出售的房子几乎都是精装修,房子面积是按照使用面积计算

 

  使用面积也就是自己家里的室内面积,走廊、电梯间、大厅等公用部分,是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的,必须由建筑开发商自己承担。

 

  那么,中国房子的建筑面积和泰国房子的使用面积相差多少呢?一般是相差20%-30%。也就是说,在泰国买60平方米的房子,相当于在中国买了八九十平方米的概念。这也意味着,泰国的房价要比中国每平米便宜几千甚至更多。泰国社区基本都配有免费的车位、泳池、健身房等设施。如果是在北上广,一个车位都能卖出几十万!还必须抢着买。

 

  泰国规定开发的房屋,大多都在精装修完毕以后出售或者出租,这样一来,就意味着泰国的房价是包含精装修以后的房价,而在中国的许多房价,还只是毛坯房的价格。精装修后的房价和毛坯房的房价,差距有多少呢?如果按照通常的3室1厅的装修标准来计算的话,大概这一差价可能高达几十万元人民币。

 

 

  

 

  在曼谷怎样选择一个升值好项目

 

  曼谷是泰国首都。曼谷的城市核心区,是以沿线BTS轻轨为主发展的。轨道交通的发展不仅改变了曼谷居民的生活、工作和娱乐方式,还对泰国房地产市场带来了深远的影响。在曼谷选择好项目有一个非常简单的方法,就是沿着地铁线、天铁线来选择。交通对于曼谷这样一个繁华的大都市来说,重要性不言而喻,甚至直接会影响房子的升值空间、租金高低。

 

  这就像在北京一样,越是繁华的地段路网越发达,都会有地铁站来连接四周,附近的楼盘均价、房租也在不断的攀升。而且一旦有新的线路即将开通,沿线的房价会瞬间上扬。

 

  Makkasan机场快线区域至Sukhvmvit On nut之内的BTS沿线城区,还有从湄南河岸沿线至Rama9 CBD的繁华地带都是核心区域,这些城区就相当于北京的三环以内。

 

  

  在备受投资者和外籍人士青睐的素坤逸路(Sukhumvit Road)上下段等居住区域,精品公寓的售价按照3万/平方米的均值为标准来看的话,虽然略贵,但这其中却包含了精装修,而且是按照使用面积计价。我们公司的物业均在素坤逸路沿线,但均价低于3万/平方米。

 

  业界投资人士曾计算过,如果按照北京毛坯房、又是建筑面积的房价来计算的话,此价格放到北京的话,其实际价格只有1.2万/平方米左右,而拿北京二环地区来说,2016年光是二手房每平方米的均价约为72752元,部分区域均价超过10万,这样一比泰国房产的高性价比不言而喻。更为重要的是,泰国大多数房子还是永久产权。

  

 

  到2020年,预计曼谷公共交通站的数目会翻倍。公共交通的发展将会继续改变泰国曼谷的地产使用方式及开发模式,这将为在泰国买房人群带来新的投资机遇。

 

  为什么曼谷的房子如此热卖起来

 

  曼谷的土地和房价自然是泰国最炙手可热的,比外府地区都火爆,现在去曼谷买房子的中国人,除了投资者,还有准备在曼谷生活的中国人。近段时间调查数据显示,中国人在泰国买房的比例占到了外国人买房总数70%左右。

 

  曼谷拥有一个健康的公寓市场,根据泰国银行的数据统计看,当地公寓价格在去年上涨了14%。从长远来看,曼谷的房价仍将持续涨高,极具投资价值,这里面有3个基本原因:

 

  第一个原因,是因为曼谷的商业用地的土地价格上升。不少公司纷纷建造酒店和各种商场,促使曼谷的商业土地价格上升,带动了住宅土地价格的上升。

 

  第二个原因,是曼谷的交通规划。随着政府对曼谷的交通规划路线的操作,曼谷房价会随各要线的规划开发而继续上涨,这就让很多人看到了商机,纷纷买房投资。

 

  第三个原因,是这几年包括中国人在内的外国人,在泰国购买房产已成风潮。尤其是中国人在泰国的购房率年年攀升,引发一轮轮购买热潮。

 

  业内人士认为,目前来看,土地稀缺、轻轨等基建完善及地价飙升将促使曼谷中心地区公寓价格上涨9-10%,超出原有基数。而泰国房产投资回报率仍稳定在6%-8%、部分区域甚至高至10%,势头良好,正值投资者入市的绝佳时机。

 

项目信息

  • 项目/The Key Sathorn-Charoenraj

  • 均价/11万5泰铢/m² (约2.3万元人民币/

  • 楼层/38层

  • 地址/曼谷沙通区Charoen Rat Rd路10120 Thanon Chan, Khwaeng Bang Khlo, Khet Bang Kho Laem

  • 总单位/885单位

  • 主户型/一房32.6-37.6;两房55.2-75.3m² 

  • 交付日期/2017年12月

  • 付款方式/首付25%

 

 

 

 价值洼地 CBD金融圈

 

THE KEY所处的SATHORN CBD是曼谷独一无二的金融使馆区,拥有曼谷最优质的城市资源,他的地段价值主要来自区域、交通、配套、景观和升值潜力5个方面

 

Sathorn不仅是整个曼谷的几何中心,更是曼谷的金融使馆区。这里云集了加拿大、新加坡、澳大利亚等20多个国家的驻泰大使馆,渣打、汇丰、花旗等几十家跨国银行和保险公司的总部,更拥有众多甲级写字楼、奢华酒店和购物中心,是曼谷当之无愧的CBD。我们项目所在的SATHORN区域在曼谷的地位,就如同曼哈顿之于纽约,金融城之于伦敦,五道口之于北京,陆家嘴之于上海。

 

Sathorn CBD寸土寸金,土地价格的快速上涨拉升周边房价以每年8%-10%的速度上涨,是曼谷的置业热点区域。而因为周边聚集了近5万名金融精英、 外企白领、使馆工作人员等高收入人群,使得Sathorn周边区域成为曼谷公寓租赁市场最火爆的区域。这里的客群不是游客、不是购物客,而是长期在曼谷CBD工作生活的高收入泰国人和外国人,他们买房租房的需求是刚性的、长期的、稳定的,并且随着CBD的扩容还在不断增加!

 

放眼全球任何一个国家、任何一个城市,像THE KEY这样位于CBD区域的高端公寓,都不愁租、不愁卖,不管是投资还是自住都会赢得丰厚的回报!

 

★湄南河沿线,标杆江景房

 

THE KEY项目不仅仅是曼谷CBD黄金地段的高端公寓,更是曼谷性价比最高的江景房。

由于和繁忙喧嚣的SATHORN主路保持了一点距离,THE KEY刚好处在湄南河270°环抱的江湾区域,这让我们项目不仅可以享受CBD的城市繁华,更可以享受湄南河的自然景观。站在THE KEY的高楼层远眺,您一边可以看到整个曼谷CBD臣服在您脚下,一边可以看到湄南河景观和十几公里毫无遮挡的视野。享受一种城市和自然的完美平衡。

 

 

 

湄南河两侧是曼谷著名的江景豪宅区,这里的高端公寓动辄每平米售价30-40万泰铢,几乎全都是高总价大户型,依然受到顶级买家的追捧。THE KEY项目虽然不是一线江景房,但是也可以饱览不错的湄南河景观,售价却是一线江景房的三分之一甚至四分之一,可以说是曼谷性价比最高的江景房。

 

★ 轻便快捷的快速交通线

 

从项目乘坐小区交通车可5分钟之内到BTS轻轨二号线Surasak站。只需两站就可以到达Si Lom换乘MRT地铁一号线,只需四站就可以到达Siam中心站换乘BTS轻轨一号线,六站就可以到达Phaya Thai换乘Airport link机场快线去素万纳普国际机场,曼谷全部四条轨道交通都在咫尺之间。

 

凡是在曼谷住了一年以上的人都知道,常住在曼谷肯定是开车最方便。而对于曼谷这么比较堵车的城市来说,周边有方便的交通路网和快速路出入口,有时甚至比有轨道交通更重要。

 

从项目开车800米,两分钟就可以通过多个出入口进入曼谷城市快速路系统(Sirat Expy、Chalerm Maha Nakhon Expy),您不用遭遇堵车就可以快速到达目的地。如果不走快速路,您也可以通过项目周边的Charoen Rat、Charoen Krung、Thanon Chan、Rama 3等三纵三横的城市主干道到达曼谷各个地方。

 

 

 项目信息 
  • 项目: Lumpini Suite Makkasan

  • 城市:曼谷 

  • 位置:Thailand  Makkasan

  • 开发商:Lumpini Development 

  • 房型:一手房源

  • 主力户型:(一房)(两房)

  • 产权:永久产权

  • 交房时间:2019年

  • 开盘均价:13万8泰铢/m²(约2.76万RMB/m²)

  • 定金:5万泰铢(约1万RMB)

 

港澳通

 

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