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碧桂园创纪录澳洲土地收购,4亿澳币投向墨尔本
发布日期:2017-07-18 10:04:00

中国开发商碧桂园刚刚敲定了创记录的交易:4亿澳币收购墨尔本一块面积为363公顷的土地。

 
 
这块土地地处墨尔本蓬勃发展的西部地区-Wyndham Vale的Black Forest Rd上。卖家是澳洲上市公司Phileo Australia,随着住宅土地价格的飙升和开发商需求的增加,卖家在今年五月份的时候把这块土地挂牌出售。

 

 

囤地14年,获利30倍

 

 

而Phileo之前在2004年11月购入这块土地的时候,只用了1450万澳币。按照4亿澳币的卖价,获利近30倍。在2016年5月的时候,这块土地的价值估算还停留在1.2亿澳币,但是随着州政府批准了土地用途的变更,这块土地的价值如火箭一般飙涨。

 

这块土地距离墨尔本CBD40公里,可以兴建5000个住宅,入住20000-25000居民。虽然碧桂园这笔交易最后还要经过澳洲海外投资委员会(FIRB)的允许,但是已经引发了市场巨大的反响。

 

这笔交易的数字远远大于中资公司大华不久前的收购:大华在墨尔本收购了3块土地,可以兴建3000个住宅的3块土地,总共支付了3600万澳币。

 

 

亚洲开发商的大手笔

 

 

 
 
 

由前马来西亚律师Rudy Koh带领的Phileo集团表示,这块土地的买家是碧桂园下属的香港上市公司,价格是4亿澳币。

 
 
 

 

碧桂园将会在未来的4年半内分期付款,最后交割是在2022年。这块土地是由莱坊(Knight Frank),RPM地产集团,Deloitte地产等联合推广销售的。

 

在过去的18个月里,亚洲的开发商基本是主宰了墨尔本的大宗土地交易,而他们普遍担忧CBD和Docklands的公寓开发。

 

去年,中国的Fucheng集团以1亿澳币购入Baillieu家族4953公顷的郊区土地,而另外一个开发商New Sky以6000万价格购入64公顷Tarneit的土地,该土地可以兴建800个住宅。

 

在四月,墨尔本开发商Wolfdene和亚洲建筑巨头Blueways集团联合收购墨尔本西南35公顷的土地,价格为4000万。

 

根据项目市场调查公司Red23的数据,在6月份,墨尔本的土地中位价格已经到达27.6万澳币,年度增幅3.61万澳币,平均每周1800澳币。

 

 

机会

 

 

 

碧桂园的4亿澳元体现了中国的地产大鳄对澳洲的房地产行业的信心,而土地的持有者上市公司Phileo Australia的30倍的囤地收益,更是书写了澳洲土地投资的新的篇章。面对这一获益丰厚的投资项目,普通的老百姓只能望之兴叹。中小投资者就真的没有机会介入墨尔本的土地投资了吗?

机会当然是有的。比如墨尔本蓝湾海岸土地投资项目,该项目位于墨尔本传统富人区东南区,距离CBD 53公里,总面积 168亩,其中43亩规划成为道路、绿化和访客停车位等公共用地,另125亩土地按亩划分为125个地块,以一亩(666平方米)2.5万澳元的价格供投资者选择,中小投资者终于也有机会参与墨尔本的土地投资了!

自大墨尔本地区2017年城市规划白皮书出台以来,墨尔本的大型基建项目制定出建设时间表,其中包含即将破土动工的墨尔本第三国际机场,该机场距离蓝湾海岸项目以东约15公里。

 

2.5万澳元一亩(约13万元人民币/666平方米)的价格投资投资墨尔本蓝湾海岸的土地,请联系我们。

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